Mayo 2010. Datos provisionales
Estadística de Hipotecas (Base 2003)
El importe medio de las hipotecas constituidas en mayo desciende un 7,8% en tasa interanual y alcanza los 124.906 euros
El número de hipotecas que cambian sus condiciones desciende un 6,4% y las cancelaciones registrales un 0,5%
Durante el mes de mayo el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 124.906 euros, cifra un 7,8% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 3,7% inferior a la registrada en abril de 2010.
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 114.990 euros, un 4,4% menos que en el mismo mes de 2009 y un 0,8% superior al registrado en abril de 2010.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es casi de 10.246 millones de euros en mayo, lo que supone una disminución interanual del 13,9%. En viviendas, el capital prestado es de 6.411 millones de euros, un 7,2% menos que en mayo de 2009.
Hipotecas por entidad
Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante mayo (52,2% del total), seguidas de los Bancos (37,3%) y Otras entidades financieras (10,5%).
En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 45,8% del total, los Bancos el 43,4% y Otras entidades financieras el 10,8%.
Tipo de interés de las hipotecas
El tipo de interés medio en mayo de 2010 es del 3,92%, lo que supone un descenso del 14,8% en tasa interanual y sin variación respecto a abril de 2010.
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,10% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,82% y el plazo medio de 22 años.
El 96,1% de las hipotecas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,8% de los nuevos contratos.
Hipotecas con cambios en sus condiciones
En mayo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 45.450, con un descenso interanual del 6,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 27.909, un 14,6% menos que en mayo de 2009.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 36.772 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 5,4%.
El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 6.716, un 7,0% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.962 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 20,6%.
Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 45.450 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de mayo, el 35,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,3% hasta el 2,0% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el del IRPH Cajas (4,24%) y después del cambio es el Euribor (3,45%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,61 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,15 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Hipotecas canceladas registralmente
En mayo se cancelan registralmente 48.871 hipotecas, un 0,5% menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 2,2% y las canceladas sobre fincas urbanas un 0,5%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentan un 0,4% en tasa interanual.
Distribución geográfica
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en La Rioja (373) y Cantabria (357). Las comunidades con las mayores tasas de variación son Principado de Asturias (13,7%) y Extremadura (11,7%). Las evoluciones más negativas se dan en Castilla-La Mancha (–30,3%) y La Rioja (–29,7%).
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son La Rioja (233.001 euros) y Comunidad de Madrid (170.982 euros). Las comunidades con las mayores tasas de variación positivas son La Rioja (123,0%) y Comunidad Foral de Navarra (11,1%). Las evoluciones más negativas se dan en Extremadura (–38,4%) y País Vasco (–16,0%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Comunitat Valenciana (270) y Región de Murcia (246). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Extremadura (183) y Comunitat Valenciana (180).
Fuente: INE